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Mein Ingenieurbüro habe ich 2010 nach meiner langjährigen Erfahrung, im Bereich schlüsselfertiger Massivhausbau und Sanierung von Wohnhäusern, gegründet. Ich habe mich dazu entschlossen, meine eigene Firma zu eröffnen, um meine Kunden schnell und unkompliziert beraten zu können. Ebenso ist es mir wichtig, dass jeder Bauherr ein individuelles Leistungspaket nach seinen Wünschen angeboten bekommt. Als Kunde können Sie zwischen der Beauftragung einzelner Planleistungen bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung eines Projektes wählen.

 

Nachfolgend möchte ich Ihnen kurz die Tätigkeitsbereiche meines Ingenieurbüros vorstellen:


Bauplanungen

 

Vorplanung, Entwurfsplanung

In Zusammenarbeit mit ihnen wird in diesen ersten Planungsschritten die grundsätzliche Gestaltung Ihres Projektes erarbeitet.

Bei Neubauten wird die Gestaltung des Hauses und Raumaufteilung (Dachform, Hausstil, etc.) nach Ihren Wünschen festgelegt, dabei werden die örtlichen Gegebenheiten des Grundstücks sowie evtl. Vorgaben eines Bebauungsplanes berücksichtigt.

Bei Umbauten und Sanierungen wird ebenfalls überprüft, welche Baumaßnahmen aufgrund der vorhandenen Bausubstanz möglich bzw. wirtschaftlich umsetzbar sind.


Genehmigungsplanung

Die Unterlagen für alle Baugenehmigungen werden erstellt. Diese Unterlagen beinhalten:

  • Eingabepläne (Maßstab 1:100)
  • Wohnflächenberechnung und Berechnung des umbauten Raumes
  • Entwässerungsplan (Maßstab 1:100)
  • sonstige Anträge, die für die Baugenehmigung erforderlich sind

Ebenso werden auf Wunsch erforderliche Unterlagen für die Beantragung von Fördermitteln erstellt, wie z.B. für: Bonusförderungen für umweltfreundliche Energien (BAFA), zinsvergünstigte Darlehen (KfW Förderbank), Förderung von Eigenwohnraum (bayrische Landesbodenkreditanstalt) usw.

 

Werk- und Detailplanung

Nach Erteilung der Baugenehmigung erstellen wir für Sie die Werkpläne im Maßstab 1:50. In diesen Plänen werden sämtlich zur Bausausführung benötigten technischen Angaben und Ausstattungsdetails eingearbeitet, wie z. B. Art der Bodenbeläge, Form und Farbe der Dacheindeckung, Innentüren, Haustüre, Sanitärobjekte usw.

Auch werden alle technischen Details festgelegt, wie z. B. Öffnungsrichtungen von Fenstern und Innentüren, Küchenanschlüsse, Lage der Heizkörper und der Sanitärgegenstände, praktische Platzierung der Versorgungsanschlüsse (Stromzähler,  Wasseruhr, Gas), Höhe der geplanten Außenanlagen, usw.


technische Nachweise

Bestandteil der Werkplanung ist auch die Erstellung aller, für die Bauausführung erforderlichen technischen Nachweise, dazu zählen:


Baugrunduntersuchung:
Um eine Aussage über Beschaffenheit des Bodens bezüglich der anstehenden Bodenklassen, der zu erwartenden Tragfähigkeit und Grundwasserverhältnissen treffen zu können, wird die Durchführung einer Baugrunduntersuchung durch einen Geologen veranlasst.

Statische Berechnung:
Für Ihr individuell geplantes Projekt (ob Umbauten oder Neubauten) wird eine statische Berechnung bzw. ein Tragfähigkeitsnachweis erstellt.

Wärmeschutzberechnung:
Es wird ein bauphysikalischer Nachweis des Wärmeschutzes nach der aktuellen Energieeinsparverordnung und der DIN 4108  mit entsprechendem Energieausweis für Ihr Bauvorhaben von mir erstellt.

Brandschutznachweis:
Ein Nachweis über Einhaltung des erforderlichen Brandschutzes gem. Bauordnung wird erstellt.



Energieberatung


Es werden Wärmeschutzberechnungen inkl. Energieausweise für Neubauten sowie für Sanierungen von Bestandsgebäuden erstellt. Ich berate Sie bei der Auswahl der optimalen Baustoffe und Baukonstruktionen, sowie der Heizungsanlage.

Gerade bei der Sanierung von Bestandsgebäuden ist es wichtig ein Sanierungskonzept zu erstellen in dem die einzelnen Maßnahmen gut aufeinander abgestimmt sind, um die optimale Reduzierung der Umweltbelastung und der Heizkosten zu erreichen.


Baubetreuung


Auf Ihren Wunsch übernehme ich nicht nur die Bauplanung, sondern begleite und berate Sie bei der gesamten Bauausführung.
Das heißt:

  • ich koordiniere den Bauablauf
  • übernehme Behördenkontakte
  • erstelle für Sie die Ausschreibungsunterlagen der einzelnen Gewerke
  • unterstütze Sie bei Vergabe der Leistungen an die einzelnen Handwerksfirmen
  • überwache die Ausführung dieser Leistung bis zur Fertigstellung und Abnahme (z.B. wird die Luftdichtheit der Gebäudehülle mit einem so genannten Blower-Door-Test überprüft)
  • ich prüfe sämtliche Handwerkerabrechnungen

 

schlüsselfertige Bauausführung


Mein Leistungsangebot beinhaltet auch die schlüsselfertige Erstellung ihres Bauprojektes als Komplettpaket.
Dazu gehören alle oben genannten Planungsleistungen, die Baubetreuung und die Ausführung.

 

Die Ausführung bzw. Ausstattung erfolgt nach Vorgaben meiner ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie nach der für jedes Projekt speziell erstellten individuellen Baubeschreibung, in der Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderausführungen festgelegt werden. Sie erhalten sowohl eine Festpreis- als auch eine Bauzeitgarantie. Das gibt ihnen die Möglichkeit, ihre Finanzierung und den Umzugstermin optimal zu planen.


Auch bei der schlüsselfertigen Erstellung eines Ein- oder Mehrfamilienwohnhauses haben sie die Möglichkeit, verschiedene Gewerke aus dem Leistungsangebot selbst auszuführen.

Gerne können Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung auch zusammen mit Planungsvorschlägen unverbindlich anfordern.